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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 82 659 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 22 Rue De Cassel | 230 000 € | 170 m² | 1 353 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Charles Quint | 357 000 € | 180 m² | 1 983 € |
| 27/05/2025 | 182 Rue De Lille | 160 000 € | 229 m² | 699 € |
| 19/05/2025 | 211 Rue Daubenton | 168 900 € | 196 m² | 862 € |
| 23/04/2025 | 25 Rue Dammartin | 478 500 € | 161 m² | 2 972 € |
| 24/03/2025 | 165 Bd De Strasbourg | 239 000 € | 175 m² | 1 366 € |
| 25/02/2025 | 45 Rue Galvani | 181 000 € | 188 m² | 963 € |
| 21/02/2025 | 65 Rue De Lille | 580 000 € | 212 m² | 2 736 € |
| 12/02/2025 | 35 Rue Du Vivier | 55 000 € | 165 m² | 333 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue D Epinoy | 130 000 € | 162 m² | 802 € |
| 06/01/2025 | 417 Rue De Lannoy | 411 000 € | 180 m² | 2 283 € |
| 31/12/2024 | 67 Rue D Italie | 285 000 € | 201 m² | 1 418 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue Diderot | 352 000 € | 223 m² | 1 578 € |
| 09/10/2024 | 141 Gr Grande Rue | 195 300 € | 173 m² | 1 129 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue De Barbieux | 600 000 € | 195 m² | 3 077 € |