300 000 €
T4
180 m²
ROUBAIX
59100
-4%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 180 m²
ROUBAIX (59100)
Sans vis-à-vis
Terrasse
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 145 120 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,08%
6 240 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-1 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
520 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
437 €/an
GLI (3,0%)
187 €/an
Vacance locative
520 €/an
Total charges
2 903 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
520 €
Fourchette marché
360 - 892 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 520 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-1 114 €
Ratio couverture
268%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROUBAIX ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 20b Rue Claude Lorrain | 217 470 € | 148 m² | 1 469 € |
| 24/04/2025 | 1 Quai Du Sartel | 276 100 € | 152 m² | 1 816 € |
| 21/03/2025 | 1 Quai Du Sartel | 226 000 € | 145 m² | 1 559 € |
| 25/02/2025 | 225 Rue Daubenton | 1 000 000 € | 200 m² | 5 000 € |
| 24/01/2025 | 9001 Res Armenonville Brd De Gaulle | 280 620 € | 189 m² | 1 485 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Moliere | 185 000 € | 148 m² | 1 250 € |
| 27/09/2024 | 15 Rue De L Hospice | 190 000 € | 185 m² | 1 027 € |
| 02/05/2024 | 229 Av Le Notre | 285 850 € | 144 m² | 1 985 € |
| 23/06/2023 | 36 Rue Coligny | 258 000 € | 144 m² | 1 792 € |