253 550 €
T5
85 m²
ROUANS
44640
Retirée
+18%
vs marché
2 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 550 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 85 m²
ROUANS (44640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 074 €
Prix net vendeur
241 476 €
Frais de notaire
+18 388 €
Émoluments
2 791 €
Droits & taxes
14 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 938 €
Capital à emprunter
271 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 276 360 € | 31 616 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 290 880 € | 46 136 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 72 596 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 103 016 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 134 456 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,83%
12 240 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 020 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
857 €/an
GLI (3,0%)
367 €/an
Vacance locative
1 020 €/an
Total charges
4 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 020 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 020 €
Mensualité crédit
- 1 176 €
Charges mensuelles
- 338 €
Cashflow négatif ⚠
-494 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUANS ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2026 | 21 Av Des Roches | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 22/06/2026 | 55 Rue Du Lavoir | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 30/04/2026 | 15 Rte Du Petit Bois | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 21/04/2026 | 8 La Haute Faye | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 13/04/2026 | 5 Av Des Sports | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 24/02/2026 | 29 Rue Des Coteaux | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 05/02/2026 | 45 Che Des Moulins | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 02/02/2026 | 6 Le Douet | 310 000 € | 76 m² | 4 079 € |
| 09/12/2025 | 16 Messan | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 04/11/2025 | 22 Rue Du Lavoir | 263 500 € | 98 m² | 2 689 € |
| 10/10/2025 | 5346 Bec | 160 559 € | 84 m² | 1 911 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Des Islets | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 18/09/2025 | 2 Pl De La Mairie | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 24/07/2025 | 4 Le Moulin De Buzay | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 17/07/2025 | 1 Che Des Moulins | 199 000 € | 94 m² | 2 117 € |