243 900 €
T4
94 m²
ROUANS
44640
-11%
vs marché
2 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ROUANS (44640)
Terrain
275 m²
Non mitoyen
Jardin
Garage
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 614 €
Prix net vendeur
232 286 €
Frais de notaire
+17 757 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 657 €
Capital à emprunter
261 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 263 172 € | 27 681 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 276 120 € | 40 629 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 299 880 € | 64 389 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 90 909 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 120 009 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
12 408 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUANS ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHEIX EN RETZ
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242 806 € | 2 149 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 ROUANS
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T5 ROUANS
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251 072 € | 2 391 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 ROUANS
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235 000 € | 2 327 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUANS
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235 000 € | 2 327 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUANS
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ROUANS
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234 418 € | 2 151 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 LE PELLERIN
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254 900 € | 2 897 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PELLERIN
|
254 900 € | 2 897 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PELLERIN
|
254 900 € | 2 897 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 VUE
|
226 211 € | 2 308 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROUANS
|
217 869 € | 2 421 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUANS
|
210 000 € | 2 019 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUANS
|
210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 16 Messan | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 10/10/2025 | 5346 Bec | 160 559 € | 84 m² | 1 911 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Des Islets | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 18/09/2025 | 2 Pl De La Mairie | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 17/07/2025 | 1 Che Des Moulins | 199 000 € | 94 m² | 2 117 € |
| 03/07/2025 | 5946 Bellevue | 234 010 € | 83 m² | 2 819 € |
| 25/06/2025 | 4 Pl De L'eglise | 15 900 € | 74 m² | 215 € |
| 20/06/2025 | 31b La Raffiniere | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue De La Berthaudiere | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 13/06/2025 | 25 Le Landas | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 30/04/2025 | 47 Rue Du Lavoir | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 03/03/2025 | 16 L Hommeau | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 27/02/2025 | 39 Rue Du Lavoir | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Du Vieux Port | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 22/01/2025 | 11 La Chenaie | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |