154 701 €
T2
45 m²
ROUANS
44640
+32%
vs marché
3 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 701 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
ROUANS (44640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 701 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 367 €
Prix net vendeur
147 334 €
Frais de notaire
+11 931 €
Émoluments
1 889 €
Droits & taxes
8 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 632 €
Capital à emprunter
166 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 612 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 832 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 190 980 € | 41 012 € | 3,35% |
| 20 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 207 840 € | 57 872 € | 3,45% |
| 25 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 226 500 € | 76 532 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
5 940 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ROUANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHEIX EN RETZ
|
142 975 € | 2 860 € | 50 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 9 Les Petites Rivieres | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 13/11/2025 | 1 Pl De La Mairie | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 13/06/2025 | 22 Rte De Chemere | 274 000 € | 35 m² | 7 829 € |
| 10/04/2025 | 14 Rte De Chemere | 656 025 € | 40 m² | 16 401 € |
| 05/03/2025 | 30 Les Grandes Rivieres | 320 000 € | 52 m² | 6 154 € |
| 23/09/2024 | 5347 La Robiniere | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 04/12/2023 | 74 La Caverniere | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 29/09/2023 | 50b Messan | 179 000 € | 49 m² | 3 653 € |
| 26/07/2023 | 9 Av Des Sports | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 12/07/2023 | 5229 Buzay | 123 000 € | 40 m² | 3 075 € |
| 12/07/2023 | 3b Buzay | 123 000 € | 28 m² | 4 393 € |