464 000 €
T6
175 m²
ROUANS
44640
+1%
vs marché
2 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 000 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
ROUANS (44640) • Rouans
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 846 €
Prix net vendeur
446 154 €
Frais de notaire
+32 427 €
Émoluments
4 754 €
Droits & taxes
26 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 427 €
Capital à emprunter
496 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 934 €/mois | 17 982 €/mois | 498 456 € | 51 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 356 €/mois | 13 200 €/mois | 522 720 € | 75 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 567 000 € | 120 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 619 200 € | 172 416 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 674 700 € | 227 916 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
23 100 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ROUANS
|
464 000 € | 2 651 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUANS
|
464 000 € | 2 636 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUANS
|
464 000 € | 2 682 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUANS
|
464 000 € | 2 682 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST JEAN DE BOISEAU
|
449 500 € | 2 443 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST JEAN DE BOISEAU
|
449 500 € | 2 443 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST JEAN DE BOISEAU
|
449 500 € | 2 443 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST JEAN DE BOISEAU
|
449 500 € | 2 443 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST JEAN DE BOISEAU
|
449 500 € | 2 443 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHEIX EN RETZ
|
488 000 € | 2 249 € | 217 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEIX EN RETZ
|
488 000 € | 2 249 € | 217 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE BOISEAU
|
403 800 € | 2 256 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST JEAN DE BOISEAU
|
399 800 € | 2 259 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST JEAN DE BOISEAU
|
399 800 € | 2 259 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST JEAN DE BOISEAU
|
399 800 € | 2 259 € | 177 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 61 Che Des Moulins | 270 000 € | 145 m² | 1 862 € |
| 06/03/2025 | 4 Che Des Vignes | 374 010 € | 210 m² | 1 781 € |
| 19/12/2024 | 6147 La Porcherie | 265 000 € | 157 m² | 1 688 € |
| 20/11/2024 | 8 La Briorderie | 305 000 € | 150 m² | 2 033 € |
| 31/01/2024 | 57 La Raffiniere | 601 230 € | 140 m² | 4 295 € |
| 10/11/2023 | 36 La Caverniere | 410 000 € | 154 m² | 2 662 € |
| 13/07/2023 | 7 Che Des Vignes | 95 000 € | 148 m² | 642 € |