126 197 €
T2
54 m²
ROU MARSON
49400
+46%
vs marché
2 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 197 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
ROU MARSON (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 197 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 009 €
Prix net vendeur
120 188 €
Frais de notaire
+10 070 €
Émoluments
1 629 €
Droits & taxes
7 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 267 €
Capital à emprunter
136 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 137 088 € | 14 448 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 143 760 € | 21 120 € | 3,25% |
| 15 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 156 240 € | 33 600 € | 3,35% |
| 20 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 169 920 € | 47 280 € | 3,45% |
| 25 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 185 100 € | 62 460 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
7 128 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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2 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/07/2025 | 36 Rue Du 13 Aout 1944 | 150 500 € | 56 m² | 2 688 € |
| 04/10/2023 | 8 Rte De L Etang | 119 000 € | 68 m² | 1 750 € |