247 537 €
T6
110 m²
ROU MARSON
49400
+42%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 537 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
ROU MARSON (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 537 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 659 €
Prix net vendeur
236 878 €
Frais de notaire
+18 072 €
Émoluments
2 747 €
Droits & taxes
13 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 609 €
Capital à emprunter
265 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 28 072 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 280 320 € | 41 272 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 304 380 € | 65 332 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 331 200 € | 92 152 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 121 852 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
14 520 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/02/2025 | 9 Che De La Noue | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 23/10/2024 | 6 Rte De L Etang | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 05/10/2023 | 1 Rue Des Varennes | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |