245 000 €

T3 71 m²

ROTS 14980

Retirée

N/A vs marché

3 451 €/m²

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245 000 €

Annonce retirée

Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²

ROTS (14980)

Balcon Garage

DPE B 35 kWh/m²

GES B 3 kg CO₂

Situé ZAC de l'Orée d'Ardennes, retour à la vente ! vous présente: Beau 3 pièces de 71m² dans une future belle résidence de standing proche de toutes commodités. Se compose d'une e...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 245 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -12 773 €

Prix net vendeur 232 227 €

Frais de notaire +17 754 €

Émoluments 2 703 €

Droits & taxes 13 701 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 754 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 754 €

Capital à emprunter 262 754 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 146 €/mois	9 533 €/mois	264 264 €	27 786 €	3,20%
10 ans	2 311 €/mois	7 003 €/mois	277 320 €	40 842 €	3,25%
15 ans	1 673 €/mois	5 070 €/mois	301 140 €	64 662 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 371 €/mois	4 155 €/mois	329 040 €	92 562 €	3,50%
25 ans	1 197 €/mois	3 627 €/mois	359 100 €	122 622 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,56%

13 632 €/an

Rendement net

3,85%

après charges

Cashflow

-351 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 136 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 954 €/an

GLI (3,0%) 409 €/an

Vacance locative 1 136 €/an

Total charges 4 200 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 136 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 13 632 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 136 €

Mensualité crédit - 1 136 €

Charges mensuelles - 350 €

Cashflow négatif ⚠ -351 €

Ratio couverture 100%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Appartement 3p, ROTS — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).