247 900 €
T3
70 m²
ROTS
14980
N/A
vs marché
3 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ROTS (14980)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 924 €
Prix net vendeur
234 976 €
Frais de notaire
+17 942 €
Émoluments
2 729 €
Droits & taxes
13 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 842 €
Capital à emprunter
265 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 270 228 € | 30 971 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 284 280 € | 45 023 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 310 140 € | 70 883 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 100 583 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 131 243 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,10%
15 120 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 590 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 1 150 €
Charges mensuelles
- 383 €
Cashflow négatif ⚠
-273 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
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