285 340 €
T5
100 m²
ROSULT
59230
+6%
vs marché
2 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 340 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ROSULT (59230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 588 €
Prix net vendeur
271 752 €
Frais de notaire
+20 465 €
Émoluments
3 082 €
Droits & taxes
16 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 805 €
Capital à emprunter
305 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 307 524 € | 32 300 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 47 456 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 350 460 € | 75 236 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 381 360 € | 106 136 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 415 500 € | 140 276 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
13 200 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROSULT ↘ -4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROSULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROSULT
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285 344 € | 2 853 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ROSULT
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285 344 € | 2 853 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AMAND LES EAUX
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288 400 € | 2 943 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIVELLE
|
281 000 € | 2 266 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND LES EAUX
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279 344 € | 2 793 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AMAND LES EAUX
|
279 344 € | 2 793 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SARS ET ROSIERES
|
275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND LES EAUX
|
259 340 € | 2 593 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND LES EAUX
|
259 340 € | 2 593 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T7 ROSULT
|
248 500 € | 2 142 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T6 NIVELLE
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248 500 € | 2 460 € | 101 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 562 Rue Du Pont Censier | 173 000 € | 89 m² | 1 944 € |
| 31/03/2025 | 182 Rue De L Adjudant Dufour | 340 170 € | 103 m² | 3 303 € |
| 15/01/2025 | 579 Rue Du Gen Koenig | 205 900 € | 80 m² | 2 574 € |
| 20/12/2024 | 81 Rle Vasseur | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 25/10/2024 | 196 Rue Des Peupliers | 269 300 € | 95 m² | 2 835 € |
| 06/09/2024 | 588 Rue Adele Wion | 297 500 € | 92 m² | 3 234 € |
| 29/07/2024 | 245 Rue Du Capitaine Deken | 226 565 € | 94 m² | 2 410 € |
| 09/07/2024 | 419 Rue De L Adjudant Dufour | 179 000 € | 117 m² | 1 530 € |
| 02/07/2024 | 471 Rue Du Pont Censier | 198 000 € | 94 m² | 2 106 € |
| 15/03/2024 | 123 Rue De La Caterie | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 29/02/2024 | 403 Rue Des Peupliers | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 22/11/2023 | 11 Rue Du Cap Deken Res Grenepret | 246 470 € | 84 m² | 2 934 € |
| 07/09/2023 | 38 Rue Paul Delannoy | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |