131 075 €
T3
62 m²
ROSSAY
86200
+81%
vs marché
2 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 075 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ROSSAY (86200)
Terrain
450 m²
Calme
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 075 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 242 €
Prix net vendeur
124 833 €
Frais de notaire
+10 388 €
Émoluments
1 673 €
Droits & taxes
7 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 463 €
Capital à emprunter
141 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 142 296 € | 14 980 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 149 280 € | 21 964 € | 3,25% |
| 15 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 162 180 € | 34 864 € | 3,35% |
| 20 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 176 400 € | 49 084 € | 3,45% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 64 984 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
8 184 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ROSSAY ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROSSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LOUDUN
|
115 500 € | 1 540 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 86 Rue Charles Gounod | 117 000 € | 78 m² | 1 500 € |
| 22/10/2025 | 46 Av D Anjou | 82 000 € | 68 m² | 1 206 € |
| 03/10/2025 | 5 All Des Tamaris | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 26/09/2025 | 2 Bd Jean Pascault | 33 000 € | 54 m² | 611 € |
| 28/08/2025 | 9001 Rue Chaude | 59 000 € | 75 m² | 787 € |
| 26/08/2025 | 34 Bd Jean Pascault | 25 000 € | 79 m² | 316 € |
| 22/08/2025 | 29 Rue De La Porte Saint Nicolas | 139 500 € | 60 m² | 2 325 € |
| 21/08/2025 | 1 Rue Du Berrie De Rossay | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 18/07/2025 | 3 Rue Des Marchands | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 18/07/2025 | 9013 Rue Des Naveaux | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 26/06/2025 | 9 Rue De La Tour Volue | 78 000 € | 51 m² | 1 529 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Des Grandes Caves | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 18/04/2025 | 28 Rue Du Grand Champ | 177 500 € | 65 m² | 2 731 € |
| 09/04/2025 | 24 Rue De La Porte De Mirebeau | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 21/03/2025 | 17 Av Du Val De Loire | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |