140 000 €
T5
116 m²
ROSOY
89100
Retirée
-45%
vs marché
1 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 116 m²
ROSOY (89100)
Terrain
133 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 029 €
Prix net vendeur
133 971 €
Frais de notaire
+11 015 €
Émoluments
1 761 €
Droits & taxes
7 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 015 €
Capital à emprunter
151 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 707 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 188 400 € | 52 487 € | 3,45% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 69 287 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,94%
15 312 €/an
Rendement net
6,92%
après charges
Cashflow
-5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROSOY ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROSOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROSOY
|
140 000 € | 1 207 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CLEMENT
|
145 000 € | 1 283 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 SENS
|
145 000 € | 1 115 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
145 000 € | 1 115 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 SENS
|
149 900 € | 1 219 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENS
|
149 900 € | 1 219 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 SENS
|
150 000 € | 1 327 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
150 000 € | 1 282 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
150 000 € | 1 327 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
151 000 € | 1 373 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
129 000 € | 956 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T7 SENS
|
120 000 € | 1 081 € | 111 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 3 Che De Champbertrand | 278 300 € | 120 m² | 2 319 € |
| 13/06/2025 | 38 Che Du Bas Des Guillemottes | 205 000 € | 129 m² | 1 589 € |
| 06/06/2025 | 12 Imp Des Violettes | 247 500 € | 109 m² | 2 271 € |
| 12/05/2025 | 2 Imp Des Violettes | 159 000 € | 93 m² | 1 710 € |
| 28/02/2025 | 41 Che Du Bas Des Guillemottes | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 09/11/2024 | 40 Che De Dixmont | 183 000 € | 95 m² | 1 926 € |
| 16/10/2024 | 24 Che De Dixmont | 232 500 € | 109 m² | 2 133 € |
| 21/08/2024 | 50 Rte Nationale 6 Rosoy | 87 600 € | 110 m² | 796 € |
| 28/08/2023 | 12 Che Du Ht Des Guillemottes | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 18/08/2023 | 9001 Che De La Plaine | 173 000 € | 98 m² | 1 765 € |