420 000 €

T7 210 m²

ROSOY 60140

-19% vs marché

2 000 €/m²

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420 000 €

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Maison • 7 pièces • 210 m²

ROSOY (60140)

DPE D 235 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 154 €

Prix net vendeur 403 846 €

Frais de notaire +29 524 €

Émoluments 4 348 €

Droits & taxes 23 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 524 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 524 €

Capital à emprunter 449 524 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 382 €/mois	16 309 €/mois	452 088 €	47 517 €	3,20%
10 ans	3 953 €/mois	11 979 €/mois	474 360 €	69 789 €	3,25%
15 ans	2 862 €/mois	8 673 €/mois	515 160 €	110 589 €	3,35%
20 ans	2 346 €/mois	7 109 €/mois	563 040 €	158 469 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 047 €/mois	6 203 €/mois	614 100 €	209 529 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,00%

25 200 €/an

Rendement net

3,98%

après charges

Cashflow

-556 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 100 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 764 €/an

GLI (3,0%) 756 €/an

Vacance locative 2 099 €/an

Total charges 8 483 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 100 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 25 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 100 €

Mensualité crédit - 1 948 €

Charges mensuelles - 707 €

Cashflow négatif ⚠ -556 €

Ratio couverture 93%

Stats Marché

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).