246 000 €

T4 234 m²

ROSIS 34610

-40% vs marché

1 051 €/m²

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246 000 €

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Maison • 4 pièces • 234 m²

ROSIS (34610)

Terrain 4 260 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Jardin

Vue panoramique exceptionnelle Maison de caractère de 230 m² Idéale pour un projet de chambres d'hôtes, de gîtes ou une résidence secondaire. A proximité du massif du Caroux, dans ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 246 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 462 €

Prix net vendeur 236 538 €

Frais de notaire +18 049 €

Émoluments 2 744 €

Droits & taxes 13 955 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 264 049 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 264 049 €

Capital à emprunter 264 049 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 162 €/mois	9 582 €/mois	265 608 €	27 964 €	3,20%
10 ans	2 322 €/mois	7 036 €/mois	278 640 €	40 996 €	3,25%
15 ans	1 681 €/mois	5 094 €/mois	302 580 €	64 936 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 378 €/mois	4 176 €/mois	330 720 €	93 076 €	3,50%
25 ans	1 202 €/mois	3 642 €/mois	360 600 €	122 956 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,70%

33 696 €/an

Rendement net

9,27%

après charges

Cashflow

+759 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 808 €/an

Charges copro. NR 1 404 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 359 €/an

GLI (3,0%) 1 011 €/an

Vacance locative 2 807 €/an

Total charges 10 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 808 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 33 696 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 808 €

Mensualité crédit - 1 141 €

Charges mensuelles - 908 €

Cashflow positif ✔ +759 €

Ratio couverture 41%

Stats Marché

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Prix/m²

11% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).