288 000 €
T4
88 m²
ROSEL
14740
+11%
vs marché
3 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ROSEL (14740) • Rosel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 714 €
Prix net vendeur
274 286 €
Frais de notaire
+20 638 €
Émoluments
3 106 €
Droits & taxes
16 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 638 €
Capital à emprunter
308 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 309 876 € | 32 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 324 960 € | 47 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 107 186 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 141 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
11 616 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROSEL ↗ +20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROSEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PUTOT EN BESSIN
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T4 ROSEL
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T4 ROSEL
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287 000 € | 3 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ROSEL
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287 000 € | 3 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ROSEL
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287 000 € | 3 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 STE CROIX GRAND TONNE
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287 000 € | 2 609 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 SECQUEVILLE EN BESSIN
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289 990 € | 3 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LASSON
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289 990 € | 3 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SECQUEVILLE EN BESSIN
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291 000 € | 3 063 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SECQUEVILLE EN BESSIN
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291 000 € | 3 163 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 SECQUEVILLE EN BESSIN
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291 000 € | 2 745 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T6 NORREY EN BESSIN
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297 900 € | 3 040 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T5 PUTOT EN BESSIN
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305 900 € | 3 399 € | 90 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 27 Rue Boulay | 273 000 € | 95 m² | 2 874 € |
| 14/02/2025 | 16b Che Du Ferrage | 228 200 € | 82 m² | 2 783 € |
| 05/06/2024 | 5 Rue Des Tailleurs De Pierre | 371 950 € | 105 m² | 3 542 € |
| 02/10/2023 | 3 Rue Ste Anne | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 23/05/2023 | 3 Rue Ste Anne | 113 750 € | 100 m² | 1 138 € |