215 000 €

T3 45 m²

ROSCOFF 29680

+32% vs marché

4 778 €/m²

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215 000 €

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Maison • 3 pièces • 45 m²

ROSCOFF (29680)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 238 €

Prix net vendeur 204 762 €

Frais de notaire +15 869 €

Émoluments 2 439 €

Droits & taxes 12 080 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 230 869 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 230 869 €

Capital à emprunter 230 869 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 764 €/mois	8 376 €/mois	232 176 €	24 394 €	3,20%
10 ans	2 030 €/mois	6 152 €/mois	243 600 €	35 818 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 470 €/mois	4 455 €/mois	264 600 €	56 818 €	3,35%
20 ans	1 205 €/mois	3 652 €/mois	289 200 €	81 418 €	3,50%
25 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	315 300 €	107 518 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,26%

4 860 €/an

Rendement net

1,44%

après charges

Cashflow

-740 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 405 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 340 €/an

GLI (3,0%) 146 €/an

Vacance locative 405 €/an

Total charges 1 766 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 405 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 4 860 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 405 €

Mensualité crédit - 997 €

Charges mensuelles - 147 €

Cashflow négatif ⚠ -740 €

Ratio couverture 246%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Maison 3p, ROSCOFF — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ROSCOFF ↘ -3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ROSCOFF Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 ROSCOFF	215 000 €	4 778 €	45 m²	3	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/09/2025	4 Rue Roch Ar Ruguel	285 000 €	64 m²	4 453 €
16/07/2025	9b Rue Louis Guyader	200 000 €	50 m²	4 000 €
15/07/2025	5931 Ruveic	200 000 €	50 m²	4 000 €
01/02/2025	5895 Kergus	160 000 €	56 m²	2 857 €
17/12/2024	233 Rue Marquise De Kergariou	475 000 €	40 m²	11 875 €
19/04/2024	181 Rue De Poulbrohou	280 000 €	59 m²	4 746 €
15/04/2024	18 Rue A Rousseau	330 000 €	60 m²	5 500 €
27/02/2024	5914a Kergalzes	210 000 €	60 m²	3 500 €
06/12/2023	10 Rue Du Pontigou	140 000 €	34 m²	4 118 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).