196 200 €
T3
49 m²
ROSCOFF
29680
+3%
vs marché
4 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
ROSCOFF (29680)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 106 €
Prix net vendeur
185 094 €
Frais de notaire
+14 521 €
Émoluments
2 251 €
Droits & taxes
10 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 721 €
Capital à emprunter
210 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 214 200 € | 24 552 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 225 360 € | 35 712 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 245 880 € | 56 232 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 79 632 € | 3,73% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 104 052 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
5 292 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
441 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (3,0%)
159 €/an
Vacance locative
441 €/an
Total charges
1 833 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
441 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
5 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 441 €
Mensualité crédit
- 910 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow négatif ⚠
-622 €
Ratio couverture
206%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROSCOFF ↗ +39.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROSCOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ROSCOFF
3 321-3 471€
66j
3 631-3 781€
80j
3 733-3 883€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | 17 Rue Du Docteur Louis Bagot | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 07/05/2026 | 12 Rue De Plymouth | 104 000 € | 29 m² | 3 586 € |
| 05/05/2026 | 138 All Des Embruns | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 04/05/2026 | 28a Bd Sainte Barbe | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 30/04/2026 | 13 Rue Laennec | 164 000 € | 48 m² | 3 417 € |
| 24/04/2026 | 6994h Rue De La Baie | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 21/04/2026 | 7 All De Lagadennou | 63 000 € | 53 m² | 1 189 € |
| 08/04/2026 | 11 Che Des Deux Roches | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 12/03/2026 | 11 Rue Victor Hugo | 168 000 € | 49 m² | 3 429 € |
| 05/03/2026 | 62 Rue Albert De Mun | 143 930 € | 38 m² | 3 788 € |
| 27/02/2026 | 6992ter Rue Pascal De Keranveyer | 137 000 € | 43 m² | 3 186 € |
| 06/02/2026 | 9 Rue Des Moguerou | 188 900 € | 44 m² | 4 293 € |
| 16/01/2026 | 25 Pl Lacaze Duthiers | 212 695 € | 42 m² | 5 064 € |
| 14/01/2026 | 2 Rue De Kernaoguer | 162 000 € | 39 m² | 4 154 € |
| 30/12/2025 | 138 All Des Embruns | 174 000 € | 40 m² | 4 350 € |