402 700 €
T6
115 m²
ROSCOFF
29680
+30%
vs marché
3 502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 700 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
ROSCOFF (29680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 341 €
Prix net vendeur
385 359 €
Frais de notaire
+28 257 €
Émoluments
4 171 €
Droits & taxes
22 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 957 €
Capital à emprunter
430 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 432 684 € | 44 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 453 720 € | 65 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 492 300 € | 104 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 537 360 € | 149 499 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 585 600 € | 197 739 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
15 180 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROSCOFF ↗ +0.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ROSCOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 6 All Du Jardin | 369 500 € | 130 m² | 2 842 € |
| 12/12/2025 | 14 Rue Louis Hemon | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 05/12/2025 | 3 Rue Jeanne D Arc | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 14/11/2025 | 2 Clos De Keraison | 410 000 € | 107 m² | 3 832 € |
| 06/11/2025 | 25 Rue Ropartz Morvan | 454 750 € | 102 m² | 4 458 € |
| 29/09/2025 | 268 Rue Marquise De Kergariou | 563 000 € | 110 m² | 5 118 € |
| 08/09/2025 | 84 Che De Kerjistin | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 21/08/2025 | 13 Rue De Kerioual | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 09/07/2025 | 1 Lot De Gardaleas | 280 000 € | 133 m² | 2 105 € |
| 25/06/2025 | 3 All De Kerhoret | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 29/04/2025 | 23 Rte De Perharidy | 138 000 € | 124 m² | 1 113 € |
| 29/04/2025 | 30 Rue Brizeux | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 17/04/2025 | 10 Barriere De La Croix | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue Charles Le Goffic | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 04/04/2025 | 153 Rue De La Baie | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |