345 000 €
T6
104 m²
ROSCOFF
29680
+23%
vs marché
3 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
ROSCOFF (29680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 460 800 € | 128 277 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 169 677 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
13 728 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROSCOFF ↗ +0.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ROSCOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 14 Rue Louis Hemon | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 05/12/2025 | 3 Rue Jeanne D Arc | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 05/12/2025 | 9 Imp Corbiere | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 14/11/2025 | 2 Clos De Keraison | 410 000 € | 107 m² | 3 832 € |
| 06/11/2025 | 25 Rue Ropartz Morvan | 454 750 € | 102 m² | 4 458 € |
| 29/09/2025 | 268 Rue Marquise De Kergariou | 563 000 € | 110 m² | 5 118 € |
| 08/09/2025 | 84 Che De Kerjistin | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 27/06/2025 | 2 Imp Tal Ar Mor | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 25/06/2025 | 3 All De Kerhoret | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 20/06/2025 | 9 Rue Celestin Seite | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 29/04/2025 | 23 Rte De Perharidy | 138 000 € | 124 m² | 1 113 € |
| 17/04/2025 | 10 Barriere De La Croix | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue Charles Le Goffic | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 04/04/2025 | 153 Rue De La Baie | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 02/04/2025 | 5808 Pen Ar Creach | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |