229 800 €

T4 100 m²

ROSCOFF 29680

-20% vs marché

2 298 €/m²

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229 800 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

ROSCOFF (29680)

Terrain 345 m²

Construction 1956

Sous-sol

DECOUVREZ CETTE CHARMANTE MAISON DE 100 M2 IDEALEMENT SITUEE SUR LA COMMUNE DE ROSCOFF, CITE DE CARACTERE DANS LE NORD FINISTERE.A SEULEMENT 700 METRE DES PLAGES, A QUELQUES MINUTE...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 943 €

Prix net vendeur 218 857 €

Frais de notaire +16 837 €

Émoluments 2 575 €

Droits & taxes 12 912 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 637 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 637 €

Capital à emprunter 246 637 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 948 €/mois	8 933 €/mois	247 632 €	25 659 €	3,15%
10 ans	2 164 €/mois	6 558 €/mois	259 680 €	37 707 €	3,20%
15 ans	1 565 €/mois	4 742 €/mois	281 700 €	59 727 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 282 €/mois	3 885 €/mois	307 680 €	85 707 €	3,45%
25 ans	1 117 €/mois	3 385 €/mois	335 100 €	113 127 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,74%

13 200 €/an

Rendement net

3,62%

après charges

Cashflow

-689 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 4p, ROSCOFF — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ROSCOFF ↗ +1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ROSCOFF Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	14 Rue Louis Hemon	320 000 €	107 m²	2 991 €
05/12/2025	3 Rue Jeanne D Arc	300 000 €	120 m²	2 500 €
05/12/2025	9 Imp Corbiere	230 000 €	90 m²	2 556 €
14/11/2025	2 Clos De Keraison	410 000 €	107 m²	3 832 €
06/11/2025	25 Rue Ropartz Morvan	454 750 €	102 m²	4 458 €
29/09/2025	268 Rue Marquise De Kergariou	563 000 €	110 m²	5 118 €
08/09/2025	84 Che De Kerjistin	190 000 €	96 m²	1 979 €
27/06/2025	2 Imp Tal Ar Mor	230 000 €	88 m²	2 614 €
25/06/2025	3 All De Kerhoret	320 000 €	92 m²	3 478 €
20/06/2025	9 Rue Celestin Seite	130 000 €	90 m²	1 444 €
17/04/2025	10 Barriere De La Croix	240 000 €	105 m²	2 286 €
16/04/2025	3 Rue Charles Le Goffic	215 000 €	98 m²	2 194 €
04/04/2025	153 Rue De La Baie	310 000 €	114 m²	2 719 €
02/04/2025	5808 Pen Ar Creach	210 000 €	110 m²	1 909 €
31/03/2025	1 Pl De Keraison	375 000 €	102 m²	3 676 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).