181 500 €
T3
61 m²
ROQUEVAIRE
13360
-19%
vs marché
2 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ROQUEVAIRE (13360) • Roquevaire
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 462 €
Prix net vendeur
172 038 €
Frais de notaire
+13 626 €
Émoluments
2 126 €
Droits & taxes
10 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 126 €
Capital à emprunter
195 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 195 888 € | 20 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 205 440 € | 29 827 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 222 840 € | 47 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 242 160 € | 66 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 88 087 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
8 052 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROQUEVAIRE ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROQUEVAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5017f Rue Marechal Foch | 213 800 € | 70 m² | 3 054 € |
| 15/12/2025 | 5825 Le Coteau Du Negre | 130 737 € | 56 m² | 2 335 € |
| 06/10/2025 | 6303 Lascours | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 15/09/2025 | 11 Pl Basseron | 35 000 € | 44 m² | 795 € |
| 26/08/2025 | 12 Rue Marechal Foch | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 25/08/2025 | 5447f Av Du Montvin | 306 604 € | 71 m² | 4 318 € |
| 29/07/2025 | 5089 Sainte-anne | 152 000 € | 65 m² | 2 338 € |
| 22/07/2025 | 23 Carraire De L Etoile | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 10/07/2025 | 20 Rue Ste Anne | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |
| 30/06/2025 | 17 Rue Longue | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 14/04/2025 | 20 Rue Ste Anne | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 14/04/2025 | 20 Rue Ste Anne | 86 000 € | 44 m² | 1 955 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Longue | 133 000 € | 61 m² | 2 180 € |
| 26/02/2025 | 5444f Av Du Montvin | 246 000 € | 54 m² | 4 556 € |
| 12/11/2024 | 5017f Rue Marechal Foch | 109 700 € | 43 m² | 2 551 € |