169 000 €
T3
69 m²
ROQUEVAIRE
13360
-25%
vs marché
2 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
ROQUEVAIRE (13360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 810 €
Prix net vendeur
160 190 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 813 €
Capital à emprunter
181 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 182 868 € | 19 237 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 249 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 809 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 169 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
9 108 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROQUEVAIRE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROQUEVAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROQUEVAIRE
|
169 000 € | 2 449 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROQUEVAIRE
|
169 000 € | 2 449 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROQUEVAIRE
|
169 000 € | 2 522 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROQUEVAIRE
|
179 000 € | 2 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROQUEVAIRE
|
179 000 € | 2 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROQUEVAIRE
|
179 000 € | 2 594 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROQUEVAIRE
|
179 000 € | 2 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5825 Le Coteau Du Negre | 130 737 € | 56 m² | 2 335 € |
| 15/12/2025 | 5017f Rue Marechal Foch | 213 800 € | 70 m² | 3 054 € |
| 06/10/2025 | 6303 Lascours | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 26/08/2025 | 12 Rue Marechal Foch | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 25/08/2025 | 5447f Av Du Montvin | 306 604 € | 71 m² | 4 318 € |
| 29/07/2025 | 5089 Sainte-anne | 152 000 € | 65 m² | 2 338 € |
| 22/07/2025 | 23 Carraire De L Etoile | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 10/07/2025 | 20 Rue Ste Anne | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |
| 14/04/2025 | 20 Rue Ste Anne | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Longue | 133 000 € | 61 m² | 2 180 € |
| 26/02/2025 | 5444f Av Du Montvin | 246 000 € | 54 m² | 4 556 € |
| 18/10/2024 | 5444f Av Du Montvin | 299 000 € | 63 m² | 4 746 € |
| 15/10/2024 | 9 Rue St Roch | 269 000 € | 55 m² | 4 891 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue Ste Anne | 226 750 € | 82 m² | 2 765 € |
| 16/09/2024 | 5442f Av Du Montvin | 255 000 € | 56 m² | 4 554 € |