180 000 €
T4
85 m²
ROQUEVAIRE
13360
Retirée
-55%
vs marché
2 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
ROQUEVAIRE (13360) • Roquevaire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 194 712 € | 20 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 30 135 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 715 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 215 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 875 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
11 220 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUEVAIRE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUEVAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 1018 Saint Joseph | 112 500 € | 83 m² | 1 355 € |
| 27/11/2025 | 5226 Le Rolland | 368 000 € | 91 m² | 4 044 € |
| 03/11/2025 | 105 Che De Pierresca | 327 000 € | 80 m² | 4 088 € |
| 29/10/2025 | 5404 La Roumiguiere | 386 900 € | 68 m² | 5 690 € |
| 15/10/2025 | 6601 Saint-charles | 475 000 € | 92 m² | 5 163 € |
| 14/10/2025 | 173 Che De L Ouert | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 08/08/2025 | 5708 La Caou | 564 300 € | 73 m² | 7 730 € |
| 24/07/2025 | 5557 Cabrol-sud | 315 000 € | 86 m² | 3 663 € |
| 23/07/2025 | 5367 Les Platrieres | 395 000 € | 82 m² | 4 817 € |
| 21/07/2025 | 4 Rue Roumanille | 388 000 € | 93 m² | 4 172 € |
| 18/07/2025 | 6534 Pierresca | 420 000 € | 72 m² | 5 833 € |
| 09/07/2025 | 574 La Caou | 464 000 € | 100 m² | 4 640 € |
| 17/06/2025 | 1490 Rte D'auriol | 312 760 € | 103 m² | 3 037 € |
| 10/06/2025 | 805 Rte Du Val De Riou | 433 275 € | 105 m² | 4 126 € |
| 10/06/2025 | 21 Av Victor Gelu | 382 900 € | 88 m² | 4 351 € |