330 761 €
T6
110 m²
ROQUETTES
31120
Retirée
+6%
vs marché
3 007
€/m²
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Créer un compte gratuit330 761 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 110 m²
ROQUETTES (31120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 761 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 243 €
Prix net vendeur
316 518 €
Frais de notaire
+23 535 €
Émoluments
3 511 €
Droits & taxes
18 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 296 €
Capital à emprunter
354 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 355 740 € | 36 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 373 080 € | 54 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 404 640 € | 85 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 441 840 € | 122 974 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 481 500 € | 162 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
14 520 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, ROQUETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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309 999 € | 2 768 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 31 Rue De Beaucru | 352 000 € | 99 m² | 3 556 € |
| 28/11/2025 | 36 Rue Du Champ Du Moulin | 283 000 € | 90 m² | 3 144 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue Des Chartreux | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 18/11/2025 | 20 Rue Alphonse Ville | 352 000 € | 88 m² | 4 000 € |
| 13/10/2025 | 1 Rue De L'ancienne Ferme | 355 700 € | 105 m² | 3 388 € |
| 08/10/2025 | 11 Rue Du Tournesol | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 03/10/2025 | 32b Rue Clement Ader | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 30/09/2025 | 32b Rue Clement Ader | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 29/09/2025 | 36 Rue D Occitanie | 257 000 € | 89 m² | 2 888 € |
| 24/09/2025 | 5 Imp Lafontaine | 267 900 € | 109 m² | 2 458 € |
| 27/08/2025 | 28b Rue Des Chartreux | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 23/07/2025 | 1 Rue Du Tournesol | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 09/07/2025 | 15a Rue La Canal | 285 000 € | 91 m² | 3 132 € |
| 14/06/2025 | 8 Rue Louis Aragon | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 12/06/2025 | 1 Rue De L'ancienne Ferme | 365 000 € | 105 m² | 3 476 € |