239 500 €
T4
79 m²
ROQUETTES
31120
-3%
vs marché
3 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 500 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ROQUETTES (31120)
Terrain
532 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 405 €
Prix net vendeur
228 095 €
Frais de notaire
+17 470 €
Émoluments
2 663 €
Droits & taxes
13 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 970 €
Capital à emprunter
256 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 307 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 116 127 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
10 428 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUETTES ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROQUETTES
|
239 500 € | 3 032 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUETTES
|
239 500 € | 3 032 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUETTES
|
239 500 € | 3 032 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUETTES
|
239 500 € | 3 032 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUETTES
|
239 500 € | 3 032 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUES
|
239 000 € | 2 915 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 PINSAGUEL
|
245 000 € | 2 663 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 PINSAGUEL
|
245 000 € | 2 663 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 PINSAGUEL
|
245 000 € | 2 663 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 LACROIX FALGARDE
|
233 200 € | 2 776 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LACROIX FALGARDE
|
233 200 € | 2 776 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LACROIX FALGARDE
|
233 200 € | 2 776 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUES
|
246 750 € | 3 046 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUES
|
230 000 € | 2 644 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUETTES
|
251 305 € | 3 103 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 31 Rue De Beaucru | 352 000 € | 99 m² | 3 556 € |
| 03/12/2025 | 15 Rue Eric Tabarly | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Didier Pironi | 151 000 € | 65 m² | 2 323 € |
| 28/11/2025 | 36 Rue Du Champ Du Moulin | 283 000 € | 90 m² | 3 144 € |
| 19/11/2025 | 17 Rue Didier Pironi | 148 000 € | 65 m² | 2 277 € |
| 18/11/2025 | 20 Rue Alphonse Ville | 352 000 € | 88 m² | 4 000 € |
| 07/11/2025 | 9 Rue Didier Pironi | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 29/10/2025 | 8 Rue Des Chartreux | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 16/10/2025 | 1 Rue Didier Pironi | 149 000 € | 65 m² | 2 292 € |
| 08/10/2025 | 7 Rue Didier Pironi | 151 000 € | 65 m² | 2 323 € |
| 03/10/2025 | 32b Rue Clement Ader | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 30/09/2025 | 32b Rue Clement Ader | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 29/09/2025 | 36 Rue D Occitanie | 257 000 € | 89 m² | 2 888 € |
| 25/07/2025 | 13 Rue Chateaubriand | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 23/07/2025 | 1 Rue Du Tournesol | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |