145 000 €
T2
42 m²
ROQUETTES
31120
+26%
vs marché
3 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ROQUETTES (31120) • Roquettes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
136 792 €
Frais de notaire
+11 208 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 208 €
Capital à emprunter
156 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 241 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 54 293 € | 3,45% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 71 813 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
5 544 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROQUETTES ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROQUETTES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ROQUETTES
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140 000 € | 3 182 € | 44 m² | 2 | Voir |
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130 000 € | 2 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
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130 000 € | 2 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
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125 000 € | 2 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 2 Rue Colette Besson | 119 000 € | 57 m² | 2 088 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue Colette Besson | 104 000 € | 40 m² | 2 600 € |
| 27/06/2025 | 12 Rue De La Garonne | 97 500 € | 40 m² | 2 438 € |
| 03/06/2025 | 28 Rue Clement Ader | 87 000 € | 36 m² | 2 417 € |
| 23/05/2025 | 1b Rue Jean Mermoz | 157 000 € | 62 m² | 2 532 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue Colette Besson | 105 000 € | 57 m² | 1 842 € |
| 09/04/2025 | 2 Rue Jean Suquet | 154 282 € | 60 m² | 2 571 € |
| 11/03/2025 | 20 Av Vincent Auriol | 113 500 € | 43 m² | 2 640 € |
| 13/01/2025 | 20 Av Vincent Auriol | 141 750 € | 62 m² | 2 286 € |
| 30/12/2024 | 30 Av Vincent Auriol | 165 000 € | 36 m² | 4 583 € |
| 15/10/2024 | 1b Rue Jean Mermoz | 118 600 € | 60 m² | 1 977 € |
| 19/08/2024 | 1b Rue Jean Mermoz | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 10/07/2024 | 28 Rue Clement Ader | 99 600 € | 36 m² | 2 767 € |
| 31/05/2024 | 28 Rue Clement Ader | 94 600 € | 36 m² | 2 628 € |
| 18/04/2024 | 2 Rue Colette Besson | 107 000 € | 57 m² | 1 877 € |