182 500 €
T3
60 m²
ROQUES
31120
+6%
vs marché
3 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ROQUES (31120)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 514 €
Prix net vendeur
172 986 €
Frais de notaire
+13 691 €
Émoluments
2 135 €
Droits & taxes
10 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 191 €
Capital à emprunter
196 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 199 416 € | 22 845 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 209 880 € | 33 309 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 228 960 € | 52 389 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 74 229 € | 3,73% |
| 25 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 273 600 € | 97 029 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,13%
9 360 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
780 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
655 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
780 €/an
Total charges
2 995 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
780 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 780 €
Mensualité crédit
- 846 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-316 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROQUES ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROQUES
|
182 500 € | 3 042 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PINSAGUEL
|
182 000 € | 2 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PINSAGUEL
|
182 000 € | 2 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PINSAGUEL
|
182 000 € | 2 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PINSAGUEL
|
182 000 € | 2 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PINSAGUEL
|
183 000 € | 2 905 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PINSAGUEL
|
183 000 € | 2 905 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PINSAGUEL
|
182 000 € | 2 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PINSAGUEL
|
183 000 € | 2 905 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PINSAGUEL
|
178 000 € | 2 825 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORTET SUR GARONNE
|
189 000 € | 2 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORTET SUR GARONNE
|
189 000 € | 2 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORTET SUR GARONNE
|
189 000 € | 2 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORTET SUR GARONNE
|
189 000 € | 2 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PINSAGUEL
|
175 000 € | 2 778 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 2 Av Des Muriers | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 21/10/2025 | 2 Av Des Muriers | 108 000 € | 42 m² | 2 571 € |
| 02/10/2025 | 12 Rue Du Vieux Colombier | 162 250 € | 62 m² | 2 617 € |
| 29/08/2025 | 4 Av Des Muriers | 104 000 € | 42 m² | 2 476 € |
| 18/03/2025 | 26 Av De La Gare | 131 000 € | 42 m² | 3 119 € |
| 17/03/2025 | 4 Av Des Muriers | 131 000 € | 53 m² | 2 472 € |
| 12/02/2025 | 2 Che De Lagrange | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 24/01/2025 | 46 Av Des Pyrenees | 190 950 € | 66 m² | 2 893 € |
| 10/12/2024 | 24 Rue Des Genets | 121 660 € | 40 m² | 3 042 € |
| 01/10/2024 | 4 Av Des Muriers | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 30/09/2024 | 46 Av Des Pyrenees | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 30/07/2024 | 2 Av Des Muriers | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 18/07/2024 | 24 Rue Des Genets | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 31/05/2024 | 12 Rue Du Vieux Colombier | 119 500 € | 42 m² | 2 845 € |
| 30/04/2024 | 2 Che De Lagrange | 197 800 € | 63 m² | 3 140 € |