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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 110 m²
A Roques, proche de Toulouse Vous rêvez de calme, d'espace et de verdure Nous vous proposons ce superbe projet de construction situé sur la charmante commune de Roques (31120). Pro...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 704 €/mois | 14 255 €/mois | 395 136 € | 41 515 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 414 720 € | 61 099 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 450 360 € | 96 739 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 490 080 € | 136 459 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 534 000 € | 180 379 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUES ↘ -3.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUES Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PORTET SUR GARONNE
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371 100 € | 2 709 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T4 PINSAGUEL
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355 000 € | 3 227 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 PORTET SUR GARONNE
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355 000 € | 3 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PORTET SUR GARONNE
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355 000 € | 3 257 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 PINSAGUEL
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355 000 € | 3 227 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 PINSAGUEL
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355 000 € | 3 227 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 LACROIX FALGARDE
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350 000 € | 3 125 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUES
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350 000 € | 3 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUES
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349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUES
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349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PORTET SUR GARONNE
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348 480 € | 3 168 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PORTET SUR GARONNE
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348 480 € | 3 168 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PORTET SUR GARONNE
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348 480 € | 3 168 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 PORTET SUR GARONNE
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345 000 € | 3 317 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 PORTET SUR GARONNE
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345 000 € | 3 317 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 6 Av Jean Massio | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 24/10/2025 | 13 Rue Du Chene Liege | 338 000 € | 126 m² | 2 683 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue De L Obelisque | 300 650 € | 101 m² | 2 977 € |
| 05/09/2025 | 5 Che Des Carreaux | 243 000 € | 106 m² | 2 292 € |
| 26/08/2025 | 5 Che De La Saudrune | 296 000 € | 88 m² | 3 364 € |
| 12/08/2025 | 48 Che Des Moines | 232 000 € | 103 m² | 2 252 € |
| 05/08/2025 | 12 Av Francois Mitterrand | 277 850 € | 91 m² | 3 053 € |
| 05/08/2025 | 5 Rue Des Geraniums | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 16/06/2025 | 13 Av Francois Mitterrand | 273 750 € | 101 m² | 2 710 € |
| 16/06/2025 | 14 Imp Des Tilleuls | 384 935 € | 108 m² | 3 564 € |
| 11/06/2025 | 24 Rue Des Deux Provinces | 288 000 € | 99 m² | 2 909 € |
| 24/02/2025 | 25 Av De La Gare | 260 930 € | 89 m² | 2 932 € |
| 20/02/2025 | 44 Che Des Moines | 269 750 € | 109 m² | 2 475 € |
| 09/01/2025 | 18b Rte De Villeneuve | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 07/01/2025 | 9ter Che De La Saudrune | 375 000 € | 115 m² | 3 261 € |