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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 100 m²
À Roques, à deux pas du cœur du village et des berges de la Garonne, découvrez cette maison pleine de charme. Lumineuse et agréable, elle offre de beaux espaces sur deux niveaux, u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 322 896 € | 36 953 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 339 840 € | 53 897 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 370 800 € | 84 857 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 406 080 € | 120 137 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 442 800 € | 156 857 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUES ↘ -3.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROQUETTES
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298 000 € | 2 980 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PINSAGUEL
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289 500 € | 2 517 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 PINSAGUEL
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289 500 € | 2 517 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 ROQUETTES
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288 250 € | 2 854 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 ROQUETTES
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307 500 € | 2 563 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 ROQUETTES
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285 000 € | 2 908 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ROQUETTES
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285 000 € | 2 908 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ROQUETTES
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T5 PINSAGUEL
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309 000 € | 2 943 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PINSAGUEL
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309 000 € | 2 943 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PINSAGUEL
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309 000 € | 2 943 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PINSAGUEL
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309 000 € | 2 943 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PINSAGUEL
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309 000 € | 2 943 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PORTET SUR GARONNE
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310 000 € | 2 696 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PORTET SUR GARONNE
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310 000 € | 2 844 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 6 Av Jean Massio | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue De L Obelisque | 300 650 € | 101 m² | 2 977 € |
| 05/09/2025 | 5 Che Des Carreaux | 243 000 € | 106 m² | 2 292 € |
| 26/08/2025 | 5 Che De La Saudrune | 296 000 € | 88 m² | 3 364 € |
| 12/08/2025 | 48 Che Des Moines | 232 000 € | 103 m² | 2 252 € |
| 07/08/2025 | 58 Che Des Carreaux | 229 500 € | 86 m² | 2 669 € |
| 05/08/2025 | 12 Av Francois Mitterrand | 277 850 € | 91 m² | 3 053 € |
| 05/08/2025 | 5 Rue Des Geraniums | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 18/07/2025 | 21 Av Des Pyrenees | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 16/06/2025 | 14 Imp Des Tilleuls | 384 935 € | 108 m² | 3 564 € |
| 16/06/2025 | 13 Av Francois Mitterrand | 273 750 € | 101 m² | 2 710 € |
| 11/06/2025 | 24 Rue Des Deux Provinces | 288 000 € | 99 m² | 2 909 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Aigrettes | 257 500 € | 84 m² | 3 065 € |
| 26/02/2025 | 16 Rue Des Tulipes | 242 100 € | 80 m² | 3 026 € |
| 24/02/2025 | 25 Av De La Gare | 260 930 € | 89 m² | 2 932 € |