1 052 600 €
T6
213 m²
ROQUES
31120
+73%
vs marché
4 942
€/m²
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Créer un compte gratuit1 052 600 €
Maison • 6 pièces • 213 m²
ROQUES (31120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 052 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 485 €
Prix net vendeur
1 012 115 €
Frais de notaire
+71 244 €
Émoluments
10 180 €
Droits & taxes
59 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 123 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 123 844 €
Capital à emprunter
1 123 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 456 €/mois | 40 776 €/mois | 1 130 304 € | 118 845 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 884 €/mois | 29 952 €/mois | 1 186 080 € | 174 621 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 156 €/mois | 21 685 €/mois | 1 288 080 € | 276 621 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 840 €/mois | 17 697 €/mois | 1 401 600 € | 390 141 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 1 527 300 € | 515 841 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
28 116 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-4 982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 7q Che De La Saudrune | 539 980 € | 176 m² | 3 068 € |
| 18/10/2024 | 42 Av Du Parc | 603 950 € | 189 m² | 3 196 € |
| 27/06/2023 | 43 Rte De Frouzins | 407 900 € | 203 m² | 2 009 € |