1 010 600 €
T5
179 m²
ROQUES
31120
+93%
vs marché
5 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 010 600 €
Maison • 5 pièces • 179 m²
ROQUES (31120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 010 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 869 €
Prix net vendeur
971 731 €
Frais de notaire
+68 475 €
Émoluments
9 793 €
Droits & taxes
57 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 079 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 079 075 €
Capital à emprunter
1 079 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 920 €/mois | 39 152 €/mois | 1 085 280 € | 114 113 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 490 €/mois | 28 758 €/mois | 1 138 800 € | 167 633 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 871 €/mois | 20 821 €/mois | 1 236 780 € | 265 613 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 607 €/mois | 16 991 €/mois | 1 345 680 € | 374 513 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 888 €/mois | 14 812 €/mois | 1 466 400 € | 495 233 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
23 628 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-4 978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROQUES ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 9 Rue De La Source | 525 000 € | 150 m² | 3 500 € |
| 07/10/2025 | 7q Che De La Saudrune | 539 980 € | 176 m² | 3 068 € |
| 30/09/2025 | 16 Rue Des Aigrettes | 505 400 € | 164 m² | 3 082 € |
| 10/09/2025 | 11 Av De L Enclos | 323 000 € | 147 m² | 2 197 € |
| 12/06/2025 | 7 All De La Petite Come | 436 000 € | 155 m² | 2 813 € |
| 25/10/2024 | 12 Rte De Frouzins | 300 000 € | 157 m² | 1 911 € |
| 18/10/2024 | 42 Av Du Parc | 603 950 € | 189 m² | 3 196 € |
| 19/01/2024 | 26 Rue Des Aigrettes | 563 850 € | 164 m² | 3 438 € |