1 080 600 €
T5
201 m²
ROQUES
31120
+84%
vs marché
5 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 080 600 €
Maison • 5 pièces • 201 m²
ROQUES (31120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 080 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 562 €
Prix net vendeur
1 039 038 €
Frais de notaire
+73 091 €
Émoluments
10 438 €
Droits & taxes
61 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 153 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 153 691 €
Capital à emprunter
1 153 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 813 €/mois | 41 858 €/mois | 1 160 292 € | 121 971 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 146 €/mois | 30 745 €/mois | 1 217 520 € | 179 199 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 347 €/mois | 22 264 €/mois | 1 322 460 € | 284 139 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 995 €/mois | 18 167 €/mois | 1 438 800 € | 400 479 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 226 €/mois | 15 836 €/mois | 1 567 800 € | 529 479 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
26 532 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-5 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROQUES ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GOYRANS
|
927 000 € | 4 730 € | 196 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 7q Che De La Saudrune | 539 980 € | 176 m² | 3 068 € |
| 30/09/2025 | 16 Rue Des Aigrettes | 505 400 € | 164 m² | 3 082 € |
| 18/10/2024 | 42 Av Du Parc | 603 950 € | 189 m² | 3 196 € |
| 19/01/2024 | 26 Rue Des Aigrettes | 563 850 € | 164 m² | 3 438 € |