972 600 €
T6
189 m²
ROQUES
31120
+80%
vs marché
5 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit972 600 €
Maison • 6 pièces • 189 m²
ROQUES (31120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
972 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 408 €
Prix net vendeur
935 192 €
Frais de notaire
+65 969 €
Émoluments
9 443 €
Droits & taxes
55 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 038 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 038 569 €
Capital à emprunter
1 038 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 435 €/mois | 37 682 €/mois | 1 044 540 € | 109 828 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 134 €/mois | 27 679 €/mois | 1 096 080 € | 161 368 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 613 €/mois | 20 039 €/mois | 1 190 340 € | 255 628 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 397 €/mois | 16 355 €/mois | 1 295 280 € | 360 568 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 704 €/mois | 14 255 €/mois | 1 411 200 € | 476 488 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
24 948 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-4 663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 GOYRANS
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7 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 7q Che De La Saudrune | 539 980 € | 176 m² | 3 068 € |
| 30/09/2025 | 16 Rue Des Aigrettes | 505 400 € | 164 m² | 3 082 € |
| 12/06/2025 | 7 All De La Petite Come | 436 000 € | 155 m² | 2 813 € |
| 25/10/2024 | 12 Rte De Frouzins | 300 000 € | 157 m² | 1 911 € |
| 18/10/2024 | 42 Av Du Parc | 603 950 € | 189 m² | 3 196 € |
| 19/01/2024 | 26 Rue Des Aigrettes | 563 850 € | 164 m² | 3 438 € |
| 27/06/2023 | 43 Rte De Frouzins | 407 900 € | 203 m² | 2 009 € |