241 740 €
T3
64 m²
ROQUES
31120
+30%
vs marché
3 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 740 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ROQUES (31120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 740 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 603 €
Prix net vendeur
229 137 €
Frais de notaire
+17 542 €
Émoluments
2 673 €
Droits & taxes
13 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 282 €
Capital à emprunter
259 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 260 316 € | 26 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 273 000 € | 39 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 62 747 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 323 280 € | 89 927 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 118 847 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
8 448 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROQUES ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 2 Av Des Muriers | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 02/10/2025 | 12 Rue Du Vieux Colombier | 162 250 € | 62 m² | 2 617 € |
| 17/03/2025 | 4 Av Des Muriers | 131 000 € | 53 m² | 2 472 € |
| 24/01/2025 | 46 Av Des Pyrenees | 190 950 € | 66 m² | 2 893 € |
| 30/09/2024 | 46 Av Des Pyrenees | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 30/07/2024 | 2 Av Des Muriers | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 30/04/2024 | 2 Che De Lagrange | 197 800 € | 63 m² | 3 140 € |
| 27/03/2024 | 3 Av Des Roseaux | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 23/01/2024 | 4 Av Vincent Auriol | 137 000 € | 60 m² | 2 283 € |
| 16/11/2023 | 4 Rue Du Diamant Bleu | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |