199 800 €
T2
41 m²
ROQUES
31120
+87%
vs marché
4 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ROQUES (31120) • Roques
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 309 €
Prix net vendeur
188 491 €
Frais de notaire
+14 753 €
Émoluments
2 283 €
Droits & taxes
11 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 553 €
Capital à emprunter
214 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 215 460 € | 22 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 225 840 € | 32 743 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 267 600 € | 74 503 € | 3,45% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 98 503 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
5 412 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROQUES ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 ROQUES
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193 680 € | 4 966 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 ROQUES
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193 680 € | 4 842 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 LACROIX FALGARDE
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191 900 € | 4 680 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 LACROIX FALGARDE
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210 900 € | 5 144 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 ROQUES
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174 500 € | 3 793 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 2 Av Des Muriers | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 21/10/2025 | 2 Av Des Muriers | 108 000 € | 42 m² | 2 571 € |
| 29/08/2025 | 4 Av Des Muriers | 104 000 € | 42 m² | 2 476 € |
| 18/03/2025 | 26 Av De La Gare | 131 000 € | 42 m² | 3 119 € |
| 17/03/2025 | 4 Av Des Muriers | 131 000 € | 53 m² | 2 472 € |
| 21/02/2025 | 4 Av Des Muriers | 82 900 € | 31 m² | 2 674 € |
| 12/02/2025 | 2 Che De Lagrange | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 10/12/2024 | 24 Rue Des Genets | 121 660 € | 40 m² | 3 042 € |
| 19/11/2024 | 4 Av Des Muriers | 66 000 € | 32 m² | 2 063 € |
| 01/10/2024 | 4 Av Des Muriers | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 30/09/2024 | 46 Av Des Pyrenees | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 30/07/2024 | 2 Av Des Muriers | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 18/07/2024 | 24 Rue Des Genets | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 01/07/2024 | 86 Av Vincent Auriol | 76 489 € | 25 m² | 3 060 € |
| 31/05/2024 | 12 Rue Du Vieux Colombier | 119 500 € | 42 m² | 2 845 € |