320 000 €
T4
90 m²
ROQUES
31120
+15%
vs marché
3 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ROQUES (31120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 463 200 € | 154 745 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
11 880 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUES ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Aigrettes | 257 500 € | 84 m² | 3 065 € |
| 14/03/2025 | 5ter Rue Des Deux Provinces | 127 000 € | 73 m² | 1 740 € |
| 26/02/2025 | 16 Rue Des Tulipes | 242 100 € | 80 m² | 3 026 € |
| 24/02/2025 | 25 Av De La Gare | 260 930 € | 89 m² | 2 932 € |
| 20/02/2025 | 44 Che Des Moines | 269 750 € | 109 m² | 2 475 € |
| 12/02/2025 | 23 Av Des Acacias | 192 000 € | 75 m² | 2 560 € |
| 21/01/2025 | 1 Av Des Muriers | 254 140 € | 81 m² | 3 138 € |
| 17/01/2025 | 1 Av Des Muriers | 218 750 € | 81 m² | 2 701 € |
| 26/12/2024 | 13 Av Jean Massio | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 20/12/2024 | 46 Av Des Pyrenees | 242 180 € | 79 m² | 3 066 € |
| 18/12/2024 | 15 Imp Saubiole | 232 250 € | 92 m² | 2 524 € |
| 26/11/2024 | 8 All De La Petite Come | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 06/11/2024 | 46 Av Des Pyrenees | 196 000 € | 80 m² | 2 450 € |
| 05/11/2024 | 25 Rue Des Charmes | 220 500 € | 80 m² | 2 756 € |
| 25/10/2024 | 1 Av Des Muriers | 245 990 € | 81 m² | 3 037 € |