420 000 €
T5
130 m²
ROQUES
31120
+9%
vs marché
3 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ROQUES (31120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 607 500 € | 203 048 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
17 160 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROQUES ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROQUES
2 951-3 101€
149j
3 029-3 179€
88j
3 202-3 352€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PINSAGUEL
|
420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PINSAGUEL
|
420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PINSAGUEL
|
420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PINSAGUEL
|
420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PINSAGUEL
|
420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PORTET SUR GARONNE
|
422 000 € | 2 832 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 PORTET SUR GARONNE
|
422 000 € | 2 832 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 PORTET SUR GARONNE
|
422 000 € | 2 832 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 PORTET SUR GARONNE
|
422 000 € | 2 832 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 PORTET SUR GARONNE
|
422 000 € | 2 832 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T5 PINSAGUEL
|
430 900 € | 2 835 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T6 PORTET SUR GARONNE
|
399 000 € | 2 463 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 PORTET SUR GARONNE
|
399 000 € | 2 463 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T7 PORTET SUR GARONNE
|
399 000 € | 2 591 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 PORTET SUR GARONNE
|
399 000 € | 2 574 € | 155 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 4 Imp Des Jonquilles | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 02/12/2025 | 57 Rte De Frouzins | 273 000 € | 139 m² | 1 964 € |
| 03/11/2025 | 6 Av Jean Massio | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 24/10/2025 | 13 Rue Du Chene Liege | 338 000 € | 126 m² | 2 683 € |
| 23/10/2025 | 9 Rue De La Source | 525 000 € | 150 m² | 3 500 € |
| 10/09/2025 | 11 Av De L Enclos | 323 000 € | 147 m² | 2 197 € |
| 05/09/2025 | 5 Che Des Carreaux | 243 000 € | 106 m² | 2 292 € |
| 30/07/2025 | 2 Av Des Acacias | 406 760 € | 142 m² | 2 865 € |
| 16/06/2025 | 14 Imp Des Tilleuls | 384 935 € | 108 m² | 3 564 € |
| 12/06/2025 | 7 All De La Petite Come | 436 000 € | 155 m² | 2 813 € |
| 20/02/2025 | 44 Che Des Moines | 269 750 € | 109 m² | 2 475 € |
| 10/02/2025 | 28 Av Du Parc | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |
| 09/01/2025 | 18b Rte De Villeneuve | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 07/01/2025 | 9ter Che De La Saudrune | 375 000 € | 115 m² | 3 261 € |
| 26/11/2024 | 8 All De La Petite Come | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |