289 000 €
T5
135 m²
ROQUES
31120
-28%
vs marché
2 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ROQUES (31120) • Roques
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 386 400 € | 107 586 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 142 086 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
17 820 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROQUES ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROQUES
|
289 000 € | 2 141 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUES
|
289 000 € | 2 141 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUES
|
289 000 € | 2 141 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUETTES
|
299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUETTES
|
299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUETTES
|
299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 PORTET SUR GARONNE
|
310 000 € | 2 279 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 PORTET SUR GARONNE
|
310 000 € | 2 279 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 PORTET SUR GARONNE
|
310 000 € | 2 279 € | 136 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 4 Imp Des Jonquilles | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 02/12/2025 | 57 Rte De Frouzins | 273 000 € | 139 m² | 1 964 € |
| 03/11/2025 | 6 Av Jean Massio | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 24/10/2025 | 13 Rue Du Chene Liege | 338 000 € | 126 m² | 2 683 € |
| 23/10/2025 | 9 Rue De La Source | 525 000 € | 150 m² | 3 500 € |
| 10/09/2025 | 11 Av De L Enclos | 323 000 € | 147 m² | 2 197 € |
| 30/07/2025 | 2 Av Des Acacias | 406 760 € | 142 m² | 2 865 € |
| 16/06/2025 | 14 Imp Des Tilleuls | 384 935 € | 108 m² | 3 564 € |
| 12/06/2025 | 7 All De La Petite Come | 436 000 € | 155 m² | 2 813 € |
| 20/02/2025 | 44 Che Des Moines | 269 750 € | 109 m² | 2 475 € |
| 10/02/2025 | 28 Av Du Parc | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |
| 09/01/2025 | 18b Rte De Villeneuve | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 07/01/2025 | 9ter Che De La Saudrune | 375 000 € | 115 m² | 3 261 € |
| 26/11/2024 | 8 All De La Petite Come | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 25/10/2024 | 12 Rte De Frouzins | 300 000 € | 157 m² | 1 911 € |