187 424 €

T4 104 m²

ROQUES 31120

-34% vs marché

1 802 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

187 424 €

Voir l'annonce

Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²

ROQUES (31120)

Jardin

DPE C 170 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Grand appartement T4 avec grand jardin . Situé dans un environnement buccolique et agréable proche des lacs et du parcours de marche. Honoraires à charge acquéreur : 7.1% . Prix ho...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 187 424 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 925 €

Prix net vendeur 178 499 €

Frais de notaire +14 069 €

Émoluments 2 188 €

Droits & taxes 10 531 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 201 493 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 201 493 €

Capital à emprunter 201 493 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 413 €/mois	7 312 €/mois	202 692 €	21 349 €	3,20%
10 ans	1 772 €/mois	5 370 €/mois	212 640 €	31 297 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 283 €/mois	3 888 €/mois	230 940 €	49 597 €	3,35%
20 ans	1 052 €/mois	3 188 €/mois	252 480 €	71 137 €	3,50%
25 ans	918 €/mois	2 782 €/mois	275 400 €	94 057 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,99%

14 976 €/an

Rendement net

5,44%

après charges

Cashflow

-20 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 248 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 048 €/an

GLI (3,0%) 449 €/an

Vacance locative 1 248 €/an

Total charges 4 776 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 248 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 14 976 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 248 €

Mensualité crédit - 869 €

Charges mensuelles - 398 €

Cashflow négatif ⚠ -20 €

Ratio couverture 70%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 4p, ROQUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Comparer

Aucune donnée de comparaison disponible

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).