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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 25 m²
ROQUES: T1 de 25 M2 + Parking aerienROQUES: Dans résidence 2009 et au calme joli studio de 25,22 m² avec terrasse de 4,85 m² et jardin de 15 m² environ. Vendu loué.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 9 051 € | 3,20% |
| 10 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 90 600 € | 13 299 € | 3,25% |
| 15 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 98 460 € | 21 159 € | 3,35% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 30 219 € | 3,50% |
| 25 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 117 300 € | 39 999 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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4 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 4 Av Des Muriers | 82 900 € | 31 m² | 2 674 € |
| 19/11/2024 | 4 Av Des Muriers | 66 000 € | 32 m² | 2 063 € |
| 01/07/2024 | 86 Av Vincent Auriol | 76 489 € | 25 m² | 3 060 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Du Diamant Bleu | 105 900 € | 36 m² | 2 942 € |