78 000 €
T2
45 m²
ROQUEMAURE
30150
-4%
vs marché
1 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ROQUEMAURE (30150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 415 €
Prix net vendeur
73 585 €
Frais de notaire
+6 873 €
Émoluments
1 182 €
Droits & taxes
4 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 873 €
Capital à emprunter
84 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 9 883 € | 3,51% |
| 10 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 90 720 € | 14 335 € | 3,53% |
| 15 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 99 000 € | 22 615 € | 3,61% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 32 095 € | 3,73% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 41 815 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,31%
6 480 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
+1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
540 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
454 €/an
GLI (3,0%)
194 €/an
Vacance locative
540 €/an
Total charges
2 126 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
540 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 540 €
Mensualité crédit
- 361 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow positif ✔
+1 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Prix immobilier à Roquemaure →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROQUEMAURE ↘ -3.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROQUEMAURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Rue Placide Cappeau | 69 000 € | 40 m² | 1 725 € |
| 23/06/2026 | 9008 Rue Jean Jacques Rousseau | 77 000 € | 44 m² | 1 750 € |
| 13/04/2026 | 4 Rue Du Pavillon | 144 000 € | 38 m² | 3 789 € |
| 09/04/2026 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 | 93 000 € | 53 m² | 1 755 € |
| 06/03/2026 | 3 Av Jeanne Barthelemy | 800 000 € | 55 m² | 14 545 € |
| 22/01/2026 | 4 Rue Romain Rolland | 104 000 € | 60 m² | 1 733 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Jean Zay | 161 000 € | 63 m² | 2 556 € |
| 09/12/2025 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |
| 19/11/2025 | 9016 Rue Du Rhone | 131 700 € | 56 m² | 2 352 € |
| 27/10/2025 | 22 Rue De Prilly | 117 000 € | 44 m² | 2 659 € |
| 14/10/2025 | 18 Rue De La Croze | 574 000 € | 35 m² | 16 400 € |
| 25/09/2025 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 01/09/2025 | 36 Rue Des Remparts | 132 500 € | 50 m² | 2 650 € |
| 12/06/2025 | 8 Rue D Annibal | 97 000 € | 52 m² | 1 865 € |
| 12/03/2025 | 26 Rue Placide Cappeau | 101 500 € | 46 m² | 2 207 € |