249 000 €
T4
102 m²
ROQUEFORT
47310
-2%
vs marché
2 441
€/m²
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Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ROQUEFORT (47310) • Roquefort
Terrain
366 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
B
82 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Jolie contemporaine 3 chambres avec jardinconstruite en 2017 dans un quartier résidentiel calme de Roquefort - très haut débit Fibre disponible - à moins de 2 min du centre de la c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 271 572 € | 31 120 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 45 268 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 71 308 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 101 068 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 131 848 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,44%
8 568 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
714 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
600 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
714 €/an
Total charges
3 219 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
714 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 714 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-710 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Prix immobilier à Roquefort →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUEFORT ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2026 | 3 Imp Des Lys | 198 000 € | 86 m² | 2 302 € |
| 18/05/2026 | 42 Rue De La Plaine | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 13/05/2026 | 12 Rue De La Plaine | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 20/04/2026 | 4 Voie Romaine | 236 950 € | 101 m² | 2 346 € |
| 14/04/2026 | 11 All Coules | 208 600 € | 89 m² | 2 344 € |
| 31/03/2026 | 3 Rte Des Nauzes | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |
| 13/03/2026 | 4 Rue Falmont | 219 700 € | 92 m² | 2 388 € |
| 09/03/2026 | 2 Imp Du Bourg | 175 000 € | 122 m² | 1 434 € |
| 18/02/2026 | 7 Voie Des Chardonnerets | 302 000 € | 93 m² | 3 247 € |
| 30/01/2026 | 6 All Bel Air | 229 000 € | 88 m² | 2 602 € |
| 27/01/2026 | 10 Rte De Marchant | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 08/01/2026 | 15 Rue Du Hameau De Lascledes | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 06/01/2026 | 6 Lot Vert Maillan | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 24/12/2025 | 7 Rue Des Marguerites | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Des Bouvreuils | 215 200 € | 87 m² | 2 474 € |