366 000 €
T7
167 m²
ROQUEFORT
47310
N/A
vs marché
2 192
€/m²
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Appartement T7 • 7 pièces • 167 m²
ROQUEFORT (47310) • Roquefort
Construction
2002
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
C
125 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Implantée sur un très beau terrain arboré et verdoyant avec piscine, dans un secteur prisé de Roquefort, cette grande maison lumineuse de 167 m² construite en 2002 offre une vaste ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 429 €
Prix net vendeur
348 571 €
Frais de notaire
+25 733 €
Émoluments
3 818 €
Droits & taxes
20 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 733 €
Capital à emprunter
391 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 393 960 € | 41 401 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 413 400 € | 60 841 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 448 920 € | 96 361 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 490 800 € | 138 241 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 535 200 € | 182 641 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
28 056 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 338 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 964 €/an
GLI (3,0%)
842 €/an
Vacance locative
2 337 €/an
Total charges
8 641 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 338 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
28 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 338 €
Mensualité crédit
- 1 698 €
Charges mensuelles
- 720 €
Cashflow négatif ⚠
-80 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
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