117 568 €
T3
70 m²
ROQUEFORT
40120
N/A
vs marché
1 680
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ROQUEFORT (40120) • Roquefort
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 568 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 129 €
Prix net vendeur
111 439 €
Frais de notaire
+9 469 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 037 €
Capital à emprunter
127 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 127 764 € | 13 431 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 134 040 € | 19 707 € | 3,25% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 31 287 € | 3,35% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 44 067 € | 3,45% |
| 25 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 172 500 € | 58 167 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
9 240 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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2 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | 23 Pl Des Cordeliers | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 16/02/2024 | 71 Che Des Carrieres | 127 043 € | 85 m² | 1 495 € |