102 000 €
T5
75 m²
ROQUEFORT
40120
-17%
vs marché
1 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
ROQUEFORT (40120) • Roquefort
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 857 €
Prix net vendeur
97 143 €
Frais de notaire
+8 489 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 489 €
Capital à emprunter
110 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 110 964 € | 11 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 16 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 137 760 € | 38 320 € | 3,45% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 50 560 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,71%
9 900 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROQUEFORT ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROQUEFORT
935-1 085€
340j
1 409-1 559€
162j
1 599-1 749€
115j
1 843-1 993€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 244 Rue De Tambour | 142 000 € | 64 m² | 2 219 € |
| 15/12/2025 | 671 All De Nauton | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |
| 12/11/2025 | 105 Che De Mougnon | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 15/10/2025 | 135 Che De Bares | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 24/09/2025 | 113 Che De Mougnon | 156 000 € | 78 m² | 2 000 € |
| 04/09/2025 | 343 Av Gaston Lescouzeres | 78 000 € | 81 m² | 963 € |
| 02/09/2025 | 303 Av D Albret | 141 000 € | 90 m² | 1 567 € |
| 16/07/2025 | 493 Che De Bares | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 28/02/2025 | 246 Av Du Marsan | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 17/12/2024 | 409 Che Du Bas De Haut | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 22/11/2024 | 156 Rue Hubert Crohare | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 05/11/2024 | 690 Che De Pontaillat | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 18/10/2024 | 85 Av D Albret | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 04/10/2024 | 343 Che De Bares | 147 000 € | 91 m² | 1 615 € |
| 30/08/2024 | 137 Che De Clairon | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |