130 000 €
T5
145 m²
ROQUEFORT
40120
-45%
vs marché
897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
ROQUEFORT (40120) • Roquefort
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 598 €
Prix net vendeur
124 402 €
Frais de notaire
+10 358 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 358 €
Capital à emprunter
140 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 141 204 € | 14 882 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 148 080 € | 21 758 € | 3,25% |
| 15 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 160 920 € | 34 598 € | 3,35% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 638 € | 3,45% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 64 478 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,72%
19 140 €/an
Rendement net
9,34%
après charges
Cashflow
+278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROQUEFORT ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROQUEFORT
953-1 103€
169j
1 328-1 478€
96j
1 425-1 575€
212j
1 851-2 001€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 413 Che De La Pouge | 155 000 € | 134 m² | 1 157 € |
| 26/09/2024 | 260 Rue De La Gde Lande | 215 000 € | 138 m² | 1 558 € |
| 16/09/2024 | 46 Rue Porte Le Rang | 153 000 € | 120 m² | 1 275 € |
| 20/08/2024 | 311 Rue De Tambour | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 12/07/2024 | 87 Rte De Sarbazan | 87 000 € | 152 m² | 572 € |
| 29/04/2024 | 259 Av Des Arenes | 159 650 € | 159 m² | 1 004 € |
| 23/04/2024 | 59 Rue De Couloumes | 237 620 € | 150 m² | 1 584 € |
| 16/04/2024 | 535 Av Gaston Lescouzeres | 154 850 € | 122 m² | 1 269 € |
| 28/11/2023 | 725 Che De Pontaillat | 235 000 € | 145 m² | 1 621 € |
| 05/07/2023 | 410b Che Du Bosc | 262 900 € | 144 m² | 1 826 € |
| 21/06/2023 | 778 Che Du Bas De Haut | 342 800 € | 120 m² | 2 857 € |