251 256 €
T4
102 m²
ROOST WARENDIN
59286
+35%
vs marché
2 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 256 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ROOST WARENDIN (59286)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 256 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 820 €
Prix net vendeur
240 436 €
Frais de notaire
+18 317 €
Émoluments
2 782 €
Droits & taxes
14 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 573 €
Capital à emprunter
269 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 228 €/mois | 9 782 €/mois | 271 152 € | 28 537 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 905 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 309 060 € | 66 445 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 336 240 € | 93 625 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 123 685 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
13 464 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROOST WARENDIN ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROOST WARENDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Salvatore Allende | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 30/12/2025 | 948 Rue Voltaire | 177 600 € | 102 m² | 1 741 € |
| 10/12/2025 | 178 Rue Edouard Vaillant | 172 000 € | 116 m² | 1 483 € |
| 10/12/2025 | 883 Rue Francisco Ferrer | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 04/11/2025 | 9 Rue Jacques Brel | 171 724 € | 89 m² | 1 929 € |
| 15/10/2025 | 32 Rue Des Brasseries | 223 775 € | 96 m² | 2 331 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue De Meste | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 09/09/2025 | 12 Rue Albert Camus | 198 100 € | 94 m² | 2 107 € |
| 01/09/2025 | 13 Cite Belleforriere All J | 141 500 € | 90 m² | 1 572 € |
| 29/08/2025 | 1151 Rue Jouveneau | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 26/08/2025 | 580 Rue Edouard Vaillant | 254 300 € | 100 m² | 2 543 € |
| 22/08/2025 | 769 Rue Jean Jaures | 198 250 € | 108 m² | 1 836 € |
| 14/08/2025 | 261 Rue Anatole France | 319 000 € | 120 m² | 2 658 € |
| 13/08/2025 | 76 Rue Jean Moulin | 243 510 € | 103 m² | 2 364 € |
| 07/08/2025 | 37 Rue Des Brasseries | 206 800 € | 93 m² | 2 224 € |