213 355 €
T4
116 m²
ROOST WARENDIN
59286
0%
vs marché
1 839
€/m²
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Créer un compte gratuit213 355 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
ROOST WARENDIN (59286)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 355 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 188 €
Prix net vendeur
204 167 €
Frais de notaire
+15 829 €
Émoluments
2 434 €
Droits & taxes
12 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 184 €
Capital à emprunter
229 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 230 076 € | 23 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 241 320 € | 35 055 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 261 720 € | 55 455 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 285 840 € | 79 575 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 311 400 € | 105 135 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
15 312 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROOST WARENDIN ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROOST WARENDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROOST WARENDIN
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T4 ROOST WARENDIN
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209 000 € | 1 742 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 ROOST WARENDIN
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209 000 € | 1 742 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 ROOST WARENDIN
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229 000 € | 1 991 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 ROOST WARENDIN
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229 500 € | 1 765 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ROOST WARENDIN
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229 500 € | 1 765 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ROOST WARENDIN
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229 500 € | 1 765 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Salvatore Allende | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 30/12/2025 | 948 Rue Voltaire | 177 600 € | 102 m² | 1 741 € |
| 10/12/2025 | 178 Rue Edouard Vaillant | 172 000 € | 116 m² | 1 483 € |
| 10/12/2025 | 883 Rue Francisco Ferrer | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 12/11/2025 | 324 Rue Edouard Vaillant | 177 400 € | 124 m² | 1 431 € |
| 15/10/2025 | 32 Rue Des Brasseries | 223 775 € | 96 m² | 2 331 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue De Meste | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 09/09/2025 | 12 Rue Albert Camus | 198 100 € | 94 m² | 2 107 € |
| 29/08/2025 | 1151 Rue Jouveneau | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 26/08/2025 | 580 Rue Edouard Vaillant | 254 300 € | 100 m² | 2 543 € |
| 22/08/2025 | 769 Rue Jean Jaures | 198 250 € | 108 m² | 1 836 € |
| 14/08/2025 | 261 Rue Anatole France | 319 000 € | 120 m² | 2 658 € |
| 13/08/2025 | 76 Rue Jean Moulin | 243 510 € | 103 m² | 2 364 € |
| 07/08/2025 | 37 Rue Des Brasseries | 206 800 € | 93 m² | 2 224 € |
| 05/08/2025 | 740 Rue Edouard Vaillant | 274 150 € | 121 m² | 2 266 € |