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1 340 000 €
T10 338 m²
RONQUEROLLES 95340
+34% vs marché
3 964 €/m²

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1 340 000 €

Maison • 10 pièces • 338 m²

RONQUEROLLES (95340)
Terrain 2 600 m²
Construction 2007
Sans vis-à-vis Jardin Garage Sous-sol
DPE C 87 kWh/m²
GES C 11 kg CO₂

Demeure contemporaine de standing aux portes de Ronquerolles – volumes et prestations haut de gamme À l’entrée de Ronquerolles, dans un environnement résidentiel préservé, cette pr...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 1 340 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -51 538 €
Prix net vendeur 1 288 462 €
Frais de notaire +90 199 €
Émoluments 12 830 €
Droits & taxes 76 019 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 1 430 199 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 1 430 199 €
Capital à emprunter 1 430 199 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 17 124 €/mois 51 891 €/mois 1 438 416 € 151 237 € 3,20%
10 ans 12 578 €/mois 38 115 €/mois 1 509 360 € 222 181 € 3,25%
15 ans 9 107 €/mois 27 597 €/mois 1 639 260 € 352 081 € 3,35%
20 ans 7 465 €/mois 22 621 €/mois 1 791 600 € 504 421 € 3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

8
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,05%
81 120 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-1 471 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 760 €/an
Charges copro. NR 2 028 €/an
Assurance PNO 504 €/an
Gestion locative (7%) 5 678 €/an
GLI (3,0%) 2 434 €/an
Vacance locative 6 757 €/an
Total charges 24 161 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 6 760 €
Prix au m² 20 €/m²
Loyer annuel 81 120 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 6 760 €
Mensualité crédit - 6 217 €
Charges mensuelles - 2 013 €
Cashflow négatif ⚠ -1 471 €
Ratio couverture 92%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
65% plus cher

Distribution des prix

Maison 10p

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Agence Prix Écart
#bhR3A Actuel
1 340 000 € -
#b80OY
1 340 000 € -
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).